La compraventa de viviendas en España alcanzó las 752.661 operaciones en 2025, el segundo mayor registro desde 2007, mientras que los precios del metro cuadrado superaron máximos históricos, según el Consejo General del Notariado.
Incremento en la compraventa y precios en 2025
El año 2025 se cerró con un total de 752.661 operaciones de compraventa de viviendas en España, lo que representa un aumento del 4,4% respecto al año anterior. Este dato se convierte en el segundo mayor valor de la serie histórica, solo superado por las 853.568 operaciones registradas en 2007. En paralelo, el precio medio del metro cuadrado subió un 7,5% en comparación con 2024, alcanzando los 1.902 euros, superando así el máximo histórico de 2007, que fue de 1.832 euros.
El crecimiento de los precios fue particularmente notable en regiones como la Región de Murcia y Cantabria, ambas con un aumento del 14,4%, seguidas por la Comunidad de Madrid con un 13,3% y Canarias con un 12%. A lo largo del año, los precios mostraron un crecimiento sostenido, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%, siendo el primer trimestre el más dinámico.
Variaciones regionales en la compraventa y precios
En 2025, la compraventa de viviendas aumentó en catorce comunidades autónomas, mientras que disminuyó en la Comunidad de Madrid, Canarias e Islas Baleares, con un descenso del 4,7% y 0,4% respectivamente. Destacaron los incrementos en Castilla y León con un 13,6% y el País Vasco con un 12%.
En cuanto al precio de la vivienda, todas las comunidades autónomas experimentaron un encarecimiento. Las regiones con mayores aumentos fueron la Región de Murcia y Cantabria (+14,4%), seguidas por la Comunidad de Madrid (+13,3%) y Canarias (+12%). En términos de precio por metro cuadrado, las Islas Baleares lideraron con 4.061 euros, seguidas por la Comunidad de Madrid con 3.463 euros.
Aumento de los préstamos hipotecarios
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, alcanzando las 389.090 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos también creció un 11,8%, situándose en 173.989 euros. Este incremento se observó en todas las comunidades, con subidas superiores a la media nacional en regiones como Extremadura (+21,2%) y Asturias (+18,7%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos, la Comunidad de Madrid destacó con un aumento del 20,5%, seguida por Cantabria (+13,8%) y la Región de Murcia (+13,6%). En contraste, La Rioja presentó una variación negativa del 0,8%.
Tendencias de cierre de año
En diciembre de 2025, la compraventa de viviendas experimentó una ligera caída del 1% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el precio medio del metro cuadrado creció un 7,2%, alcanzando los 1.977 euros. La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 13,6%, con 38.495 operaciones, y la cuantía promedio de estos préstamos aumentó un 9,3%, situándose en 182.254 euros.
La compraventa de viviendas en España aumentó un 4,4% en 2025, alcanzando las 752.661 operaciones, el segundo mayor registro en la historia del país. Mientras tanto, el precio del metro cuadrado alcanzó máximos históricos, con un aumento del 7,5%.