La compraventa de viviendas se desploma un 21% en Canarias mientras los precios siguen subiendo

Canarias lidera el descenso nacional en transacciones inmobiliarias

El mercado inmobiliario canario ha experimentado un fuerte retroceso en febrero con una caída del 21% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior, convirtiéndose en la comunidad autónoma con el mayor descenso de toda España. Esta pronunciada bajada contrasta con la media nacional, que se situó en un 7,7% menos de operaciones, hasta alcanzar las 55.228 unidades en todo el país.

A pesar del desplome en las transacciones, los precios en el archipiélago mantienen su tendencia alcista con un incremento del 3,7% en el precio del metro cuadrado. Este comportamiento paradójico del mercado canario refleja una desaceleración significativa de la demanda que no se traduce en un ajuste de precios, sino que estos continúan su escalada aunque a un ritmo más moderado que la media nacional del 5,4%.

El precio medio nacional alcanza los 1.977 euros por metro cuadrado

Los datos del Consejo General del Notariado revelan que el precio medio del metro cuadrado en España se situó en los 1.977 euros, con importantes variaciones entre comunidades autónomas. Mientras que Cantabria lideró las subidas con un espectacular 18,3%, seguida de la Comunidad Valenciana (17,4%) y Castilla-La Mancha (11,6%), otras regiones como Navarra experimentaron descensos del 13,7%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 9,4% interanual, alcanzando las 41.407 unidades, mientras que las unifamiliares registraron una caída más moderada del 2,3%, hasta las 13.821 operaciones. Los precios de los pisos experimentaron un ascenso del 7,7% hasta alcanzar los 2.292 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares promediaron los 1.458 euros, con un aumento del 2,6%.

Solo tres comunidades registran aumentos en las compraventas

El descenso en las operaciones de compraventa afectó a 14 de las 17 comunidades autónomas. Además de Canarias, destacaron las caídas en Navarra (-19,2%), Islas Baleares (-18,6%) y Asturias (-17,6%). También se registraron descensos, aunque más moderados, en Aragón (-6,4%), Comunidad de Madrid (-6%), País Vasco (-5,6%), Extremadura (-3,6%) y Castilla y León (-1%).

En el lado positivo, únicamente tres comunidades mostraron incrementos en el número de compraventas: Castilla-La Mancha lideró el crecimiento con un notable 14%, seguida de Cantabria con un 6,5% y La Rioja con un modesto 1,3%.

Los préstamos hipotecarios también caen en las islas

La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en Canarias experimentó una caída del 12,3%, muy por encima del ligero aumento nacional del 0,2% hasta las 30.109 operaciones. Sin embargo, la cuantía promedio de estos préstamos en el archipiélago creció un significativo 20%, uno de los mayores incrementos del país junto con Aragón (21,1%) y Comunidad Valenciana (16,9%).

A nivel nacional, la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios ascendió un 6,3%, hasta los 175.904 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante préstamo hipotecario se situó en el 54,5%, y en estas operaciones con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,4% del precio de la vivienda.

Un mercado inmobiliario en transición

Los datos de febrero reflejan un mercado inmobiliario en proceso de ajuste, donde la demanda muestra claros signos de agotamiento mientras los precios mantienen su inercia alcista. En el caso de Canarias, la combinación de una fuerte caída en las transacciones con precios que siguen subiendo sugiere un desequilibrio que podría anticipar futuros ajustes en el mercado.

La evolución dispar entre comunidades autónomas pone de manifiesto la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, donde factores locales como la disponibilidad de suelo, la presión turística o la situación económica regional determinan comportamientos muy diferentes en cada territorio.