El mercado del alquiler en Canarias atraviesa un momento crítico. Con precios medios de 15,02 €/m² en agosto —lo que sitúa un piso de 80 m² en torno a los 1.200 euros mensuales—, el archipiélago se encuentra entre las regiones más caras del país para alquilar vivienda. En Fuerteventura, las rentas de pisos de 2-3 habitaciones oscilan entre 580 y 1.400 euros, con escasa disponibilidad de larga temporada y una competencia feroz entre inquilinos. A esto se suma el auge del alquiler vacacional, que ha reducido la oferta residencial, y el interés creciente de nuevos residentes y trabajadores en remoto.
En este contexto, la última entrega de “Claro y Legal”, la sección de los lunes en El Tardeo de Radio Insular, abordó el tema con la abogada Muriel Artiles, quien no dudó en afirmar: “El problema es que no hay equilibrio entre arrendador y arrendatario. La normativa, desde mi punto de vista, no protege de igual manera a ambas partes”.
Fianzas y avales fuera de control
Artiles explicó que muchos conflictos comienzan desde la firma del contrato, cuando se piden fianzas superiores a lo legal, avales o datos sensibles. “Hay que tener mucho cuidado. Aunque rige la libertad de las partes, existen mínimos legales. Se están aprovechando del problema habitacional”, advirtió. Su recomendación es clara: “Siempre que haya dudas, lo mejor es consultar con un abogado, aunque lo gestione una inmobiliaria o un despacho”.
Obligaciones claras para arrendadores e inquilinos
La letrada resumió las obligaciones básicas de cada parte. El propietario debe entregar la vivienda en condiciones óptimas, realizar las reparaciones necesarias, respetar el uso pacífico y no interferir en la vida del inquilino. Por su parte, el arrendatario está obligado a pagar la renta en plazo, hacer pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano, conservar la vivienda en buen estado y no realizar obras sin consentimiento.
“Muchas veces pensamos solo en los derechos, pero también hay deberes. Cuidar la casa y devolverla en buen estado es fundamental”, recalcó. Incluso añadió ejemplos: “Si se te funde una bombilla o se rompe una goma de un grifo, lo normal es que lo repare el inquilino. Otra cosa es un termo o una nevera, que entran en las obligaciones del propietario”.
Pagos puntuales y prórrogas obligatorias
Otro de los puntos que genera mayor confusión es el pago de la renta. Artiles fue tajante: “Si en el contrato pone que se paga del 1 al 5, y cada mes se paga tarde o a plazos, eso es un incumplimiento. Una cosa es un retraso puntual, otra hacerlo de manera sistemática”.
También explicó los plazos de preaviso: el propietario debe avisar con cuatro meses de antelación si quiere recuperar la vivienda en contratos firmados después de 2019, mientras que el inquilino debe notificar con dos meses su salida. Respecto a la duración, la ley fija prórrogas obligatorias de hasta cinco años más tres de prórroga adicional, salvo causas justificadas.
“Cuidado con las subidas arbitrarias del alquiler. No se pueden cambiar las condiciones del contrato hasta que finalicen las prórrogas. Los precios solo se actualizan con la referencia pactada, normalmente el IPC”, puntualizó.
“Con los dineros, amigos ninguno”
La abogada insistió en la importancia de contar siempre con un contrato por escrito. “Con los dineros, amigos ninguno. Mejor todo negro sobre blanco, porque los acuerdos verbales son los que más conflictos generan”, sentenció.
Una guía práctica en tiempos de crisis habitacional
En un momento en el que solo el 2% de los propietarios ofrece vivienda en alquiler mientras el 15% de los canarios busca piso, la sección ofreció claves útiles para quienes se enfrentan a la búsqueda de un hogar. Desde el inventario de muebles hasta la distribución de gastos de comunidad, cada detalle puede marcar la diferencia.
La cita con “Claro y Legal” se repetirá el próximo lunes en El Tardeo, con nuevos temas prácticos que afectan al día a día de los oyentes. Como recordó Pilar López, el programa está abierto a sugerencias a través del WhatsApp 628 92 92 67.
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El aumento del precio de los alquileres en Canarias, junto con la escasez de disponibilidad y el auge del alquiler vacacional, ha llevado a la región a una crisis. Esta situación se ha agravado por la falta de equilibrio entre los derechos de los arrendadores y los arrendatarios. Los inquilinos deben ser conscientes de sus derechos y obligaciones al firmar un contrato de alquiler, según la abogada Muriel Artiles. Esta incluye el pago puntual de la renta, la realización de pequeñas reparaciones y la devolución de la vivienda en buen estado. Artiles también advierte contra los acuerdos verbales y las subidas arbitrarias del alquiler.
Radio Insular Fuerteventura haber si sube el coste de la vida, impuestos y la entrada masificada de turismo e inmigración descontrolada… que es lo que esperan de gobiernos que no hacen sus tareas y buscan un equilibrio para que nada de esto se solucione, salarios bajos un coste de vida por las nubes y la mayor ocupación turística del estado Español en unas islas sin infraestructuras ni controles de ningun tipo… 😋🤣🤣🤣
Radio Insular Fuerteventura
Y el coste de construcción también se ha duplicado gracias al gobierno y la burocracia. El dinero vale menos en todas partes, al comprar materiales, supermercado e impuestos y costes laborales que no paran de subir. Aparte de cada rato nuevas normativas que encarecen e inseguridad jurídica. Quién tiene la culpa ??
Aquí en A Guarda Pontevedra no se encuentra piso porque los tienen para el verano de mierda , un mes y van que chutan , luego no te encuentras un piso , que vergüenza , gente honrada que busca piso para vivir y no lo encuentra porque son para el verano , ya vendrán las vacas flacas…….
El problema es que los pocos que hay los usan como casa vacacionales y después no se consiguen para temporadas indefinidas
Esto se arregla quitando o volviendo atrás como estaba antes la ley de vivienda (ALQUILER) el propietario tiene que tener respaldo legal y no puede cargar con el impago.
Si se hubieran puesto las pilas los políticos de CC y PSOE que llevan más de 30 años gobernando en la isla y hubieran actualizat9 el Plan General que lleva más de 20 años obsoleto todo el que tiene un terrenonse podía hacer una casita no vivir de alquiler si lo encuentra, en casa de sus padres o malvivir en containers o chavolas como estan a la entrada de Gran Tarajal.
Se llama capitalismo y libre mercado. Y no se pueden intervenir porque esto es un pais democrático y no una dictadura socialcomunista bolivariana
Esto es SIMPLEMENTE CULPA DE LAS POLITICAS DEL CONGRESO. Es progresismo. A j…se.
Pagan los primeros meses de la fianza, luego no pagan y se convierten en okupa y vuelta a empezar. Nóminas de 1000e y alquileres entre 700 y 1200 jajajaja quien da más? Suban suban qué lo que ponen de más se lo gastarán en abogados para echarlos por falta de pagos
El propietario tiene que estar respaldado por la ley ante la okupacion,no puede ser que el inquilino deje de pagar y tu cargas con todos los gastos y cuando te devuelven la casa (después de mucho tiempo en juzgados para nada) rezar para que no esté destrozada….😐