Alquiler: los precios caen un 4,8% en Canarias mientras el resto del país sigue disparado
El archipiélago se desmarca de la tendencia nacional al registrar en abril el único descenso interanual del precio del alquiler en todo el país, en un contexto en el que la media española sube un 11,33% y expertos advierten de un problema «estructural» de vivienda asequible.
Redacción Radio Insular
11 de mayo de 2026 a las 11:31
Una excepción canaria en un mercado nacional al alza
Canarias se convirtió en abril de 2026 en la única comunidad autónoma de España donde el precio del alquiler bajó respecto al mismo mes del año anterior. Según el último informe de precios de pisos.com, el descenso en el archipiélago fue del 4,82%, una cifra que contrasta de forma llamativa con el comportamiento del resto del territorio nacional.
A nivel estatal, el precio medio de la vivienda en alquiler se situó en 14,64 euros por metro cuadrado en abril, lo que representa un incremento del 11,33% respecto al mismo periodo de 2025 y un ascenso mensual del 0,83% frente a marzo. La pregunta que surge de forma inevitable es si la bajada en Canarias representa una normalización real del mercado o simplemente una corrección puntual tras años de subidas sostenidas.
Un mercado «competitivo, restrictivo y excluyente», según los expertos
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, no deja lugar a la ambigüedad en su diagnóstico. Según el experto, acceder a un alquiler en España es hoy un proceso «competitivo, restrictivo y, en muchos casos, excluyente». Font subraya además que el problema es «estructural», ante una oferta «claramente insuficiente» frente a la demanda existente.
En su análisis, el experto señala que España no ha sido capaz de generar «suficiente vivienda asequible» en relación con su crecimiento demográfico y la creciente concentración urbana. A esto se suma que una parte del parque de viviendas existente permanece fuera del mercado, ya sea por estar vacío, en mal estado o destinado a otras modalidades de arrendamiento distintas al alquiler residencial habitual.
Madrid y Baleares, los mercados más caros; Canarias y La Rioja, los más baratos
El mapa del alquiler en España sigue mostrando profundas desigualdades territoriales. Madrid lideró los precios más elevados con 21,87 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares con 19,07 euros y Cataluña con 16,72 euros. En el extremo opuesto, las rentas más económicas se localizaron en La Rioja (6,85 euros), Extremadura (6,92 euros) y Castilla y León (7,22 euros).
En cuanto a la evolución interanual, Asturias registró el mayor ascenso de todo el país con un repunte del 28,28%, mientras que Canarias se mantuvo como la única excepción a la tendencia alcista generalizada. A nivel provincial, Lugo marcó la mayor subida con un 29,60% interanual, una cifra que refleja la extensión del problema más allá de los grandes núcleos urbanos.
Barcelona supera a Madrid como la capital más cara de España
En el ranking de capitales de provincia, Barcelona se consolidó como la ciudad con el alquiler más elevado de España, alcanzando los 30,24 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid, que se situó en 29,62 euros. En el extremo contrario, Palencia fue la capital más asequible con tan solo 6,67 euros por metro cuadrado, aunque también registró la mayor caída interanual entre las capitales, con un descenso del 17,62%.
Por su parte, Sevilla destacó como la capital con mayor crecimiento del país respecto a abril de 2025, con un incremento del 17,68%, lo que evidencia que la presión sobre el mercado del alquiler se extiende también a ciudades de tamaño medio que hasta hace pocos años se mantenían al margen de estas tensiones.
La incertidumbre regulatoria, otro freno para la oferta
Más allá de los datos, Ferran Font apunta a otro factor que complica la situación: el marco regulatorio. El experto advierte de que los propietarios e inversores operan en un entorno donde las reglas «no siempre son estables», lo que introduce un elemento de «incertidumbre» que termina afectando negativamente a la oferta disponible en el mercado.
En este contexto, la bajada registrada en Canarias puede interpretarse como una señal de alivio para los inquilinos del archipiélago, pero los expertos advierten de que un solo dato mensual no es suficiente para hablar de una tendencia consolidada. La normalización real del mercado, si llega, requerirá de políticas sostenidas de generación de vivienda asequible y de un marco regulatorio que ofrezca seguridad tanto a propietarios como a arrendatarios.
