El reciente “Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias” publicado al cierre del primer semestre de 2024 revela un aumento significativo en el precio de la vivienda nueva en Canarias, aunque a un ritmo menor que el promedio nacional.
Según el informe, el precio medio de la vivienda nueva en Canarias alcanzó los 1.845 €/m2 en junio de 2024, representando un incremento interanual del 3,4%. Aunque este crecimiento es inferior al promedio nacional del 4,3%, destaca la tendencia alcista en varias localidades clave de las islas.
Máximos Históricos
Las Palmas de Gran Canaria se sitúa a la cabeza del mercado inmobiliario en las islas, con un precio medio de 1.948 €/m2, alcanzando su máximo histórico. Este incremento ha sido impulsado por la fuerte demanda turística, económica y educativa que supera la oferta disponible de viviendas nuevas, así como por el aumento de los costos de construcción. Santa Cruz de Tenerife le sigue con un precio de 1.655 €/m2, registrando el mayor aumento interanual de las dos capitales, con un 3,5%.
Otros Municipios Destacados
Entre otros municipios, Mogán y San Bartolomé destacan por sus precios medios de vivienda nueva, 1.870 €/m2 y 1.845 €/m2 respectivamente. Mogán, junto con Arona y Arrecife, ha experimentado el mayor incremento en los últimos doce meses, con un aumento del 3,7%.
Indicadores Inmobiliarios en Canarias
El estudio también revela importantes datos sobre los indicadores inmobiliarios en Canarias:
– Índice de Confianza Inmobiliaria: Ha aumentado en 3,4 puntos, alcanzando los 54,5 puntos, situando a Canarias como la tercera comunidad autónoma con mayor índice de confianza en el mercado inmobiliario, solo por detrás de Comunidad Valenciana y Asturias.
– Índice de Esfuerzo Inmobiliario: Los canarios necesitarían destinar 7,2 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de tipo medio, una cifra inferior a la media nacional de 7,6 años.
– Índice de Accesibilidad: Este índice, que mide el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada, se ha incrementado ligeramente a 84 puntos en el segundo trimestre de 2024. La mejora se atribuye principalmente a la reciente reducción de tipos de interés anunciada por el Banco Central Europeo y a mejores condiciones en las nuevas operaciones hipotecarias ofrecidas por los bancos.
Perspectivas del Mercado
El delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, Javier Delamo, comentó: “El precio de la vivienda nueva ha aumentado en Canarias, aunque a un ritmo más moderado que en el resto de España. La demanda sigue siendo alta, especialmente en zonas con atractivo turístico y económico, lo que continúa impulsando los precios al alza”.
La recuperación del optimismo en el sector inmobiliario y las mejoras en los índices de confianza y accesibilidad sugieren un panorama positivo para el mercado de la vivienda nueva en Canarias en los próximos meses.
