La lucha contra los pisos turísticos ilegales da un nuevo paso en España con la aplicación efectiva del registro nacional de alquileres de corta duración. Desde el 1 de julio, los principales portales de comercialización ‘online’ están obligados a desactivar aquellos anuncios que carezcan del número de registro obligatorio, lo que ha complicado cada vez más la oferta irregular.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana calcula que todavía existen unos 54.000 pisos turísticos ilegales activos en plataformas digitales, muchos de ellos anunciados en varias a la vez. Se trata de alojamientos que habían solicitado el registro, pero que no lo han obtenido al no cumplir los requisitos establecidos por la normativa.
La ministra Isabel Rodríguez confirmó que Airbnb, Booking y otras grandes plataformas están retirando anuncios de forma efectiva y que existe “buena disposición para colaborar”. Desde la entrada en vigor del registro el pasado enero —aunque su aplicación real no llegó hasta el inicio del verano— se han presentado 336.500 solicitudes, de las cuales más del 78 % correspondían a viviendas de uso turístico. Sin embargo, un 20 % han sido ya revocadas por incumplir la normativa.
Andalucía y Canarias, en el foco
Los datos oficiales reflejan que las revocaciones se concentran en destinos con fuerte presión turística. Solo en Sevilla se han invalidado 2.289 registros, en Marbella 1.802, en Barcelona 1.564, en Málaga 1.471 y en Madrid 1.257. También destacan Benalmádena (926), Adeje en Tenerife (765), Valencia (731), Torrevieja (700) o Fuengirola (686).
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España existen 381.837 viviendas turísticas, con mayor peso en Andalucía (96.176), Comunidad Valenciana (63.190), Cataluña (56.851) y Canarias (50.686).
Las plataformas refuerzan controles
Airbnb asegura que la exigencia de registro no ha tenido “un impacto significativo” en su negocio y que desde enero 70.000 anuncios más cuentan ya con número de registro. Reconoce que menos del 10 % de los códigos rechazados siguen publicándose y promete retirarlos por completo en los próximos meses.
Por su parte, Booking subraya que ha trabajado estrechamente con el Ministerio de Vivienda para garantizar que su cartera de alojamientos en España cumple la normativa. La compañía insiste en su compromiso de colaborar con las autoridades nacionales y regionales para asegurar transparencia y combatir la oferta ilegal.
El control legal se refuerza además en los tribunales. Esta semana, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) avaló por segunda vez la obligación de Airbnb de retirar 34.728 alojamientos sin licencia que permanecían en su plataforma a finales de 2024.
El trasfondo: la vivienda residencial
El objetivo del Ejecutivo es que parte de estas viviendas turísticas puedan regresar al mercado residencial en un momento de gran dificultad de acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y colectivos vulnerables, debido a la falta de oferta y la subida de precios.
Críticas del sector
La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) advierte, sin embargo, que una solicitud incompleta o una revocación administrativa “no implica necesariamente actividad ilegal”. La patronal acusa al Gobierno de excederse en sus competencias y de “criminalizar a miles de familias y pymes sin resolución firme y sin el procedimiento garantista que exige la ley”.
La tensión entre las exigencias del Ejecutivo y las demandas del sector se mantiene, con las plataformas en el centro de la polémica y con las ciudades más turísticas de España como escenarios principales de este pulso regulatorio.
La lucha contra los pisos turísticos ilegales en España se intensifica con la aplicación del registro nacional de alquileres de corta duración. Los portales de alquiler están obligados a desactivar anuncios que carezcan del número de registro obligatorio, mientras que el Ministerio de Vivienda estima que aún existen 54.000 pisos turísticos ilegales activos en plataformas digitales. La ministra Isabel Rodríguez confirmó que empresas como Airbnb y Booking están colaborando en la retirada de anuncios ilegales. Las regiones con más revocaciones son aquellas con alta presión turística como Sevilla, Marbella, Barcelona, Málaga y Madrid.
E que? No estarán turísticos y tampoco lo pondrán en alquiler a largas duración si no quieren
Menos mal que hacen algo bien 👏👏👏👏
Venga a registrarlos y a pagar, que para ganar pasta por un tubo y no declarar nada si saben
Viva La Vida no sabes de lo que hablas. Nada tiene que ver el tener el NRA con que sean legales o no.
Patri Arz señora si usted no sabe leer no es mi culpa, bien clara es la noticia , ILEGALES , que la gente tiene mucha cara con no declarar y si ganar, a esas gente que quieren ganar sin declarar que declaren que es lo que se pide
Viva La Vida no ha entendido usted. Ilegales porque no tienen el NRA O NRU eso no significan que no tengan licencia vacacional y que estén tributando como corresponde. SE DE LO QUE HABLO!!
Patri Arz ilegal para no variar como siempre
Viva La Vida no es ilegal .informese de porque no le dan eso a las viviendas antes de hablar
Patri Arz venga que más de la mitad de los pisos turísticos son ilegales y son unos aprovechados
Patri Arz señora que sigue siendo ilegal por lo que sea
Patri Arz no se lo dan jajajaj, solo faltaría, ya hay suficientes.
Patri Arz Si no tiene registro no son legales olvidese .
Ameixida redonda nova no he dicho que sean legales. He dicho que hay diferencia entre no tener licencia vacacional y no tener el NRA. los que no tengan el ultimo no significa que no tributen en hacienda. Está claro que los que no tienen la licencia vacacional no pagan impuestos pero si hay diferencia.
Patri Arz pero no tributan por vacacional ,ahí está a trampa
Ameixida redonda nova que si! No sé cómo explicarlo. Informaos por favor de la diferencia entre las licencias por favor
Patri Arz mira no me digas algo que se de primeras porque lo hemos votado en reunión comunitaria para prohibir las Vv en edificio ,de 12 solo una tiene licencia Vv ,registrada ,paga un seguro responsabilidad civil aparte ,paga más de Comunidad ,etc ..
De 12 se queda esa sola ,el resto pueden alquilar de temporada ,pero no más de 3 meses y tienen darse de alta en Registro ,siempre eso si que no alquile más de 1 mes al mismo cliente ,sino pierde lo de temporada .
Pero repito registro Gobierno Canario ,en vivienda y autorización comunidad propietarios ,o sea que el que no esté legalizado antes de la norma se puede prohibir por la comunidad de propietarios
No estamos hablando de lo mismo
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Por haber tanto piso turístico no hay alquileres dignos , menudo negocio que hay y encima casi todos sin declarar
Lo que tienen que hacer es declararlos que hay mucho espabilado que quiere ganar en una semana lo que ganan en un mes y encima no declarar
Viva La Vida tal cual así es ,incluso en locales comerciales han habilitado viviendas ,miras la fachada y ves escaparate con sus rejas ,y dentro lo que hay es una Vv Ilegal ,y la más surrealista una en la playa de Telde cerca de una peluquería ,un garage hicieron una Vv ,eso sí sin declarar ,como se sabe 🙄 los Guiris con el tendal en la acera ,la ropa secar y los zapatos en la puerta 😂😂,
Ameixida redonda nova así se hace rico el rico y pobre el pobre
En Canarias muchos extranjeros …