La compraventa de viviendas se desploma en Canarias con una caída del 11,7 % en julio
La compraventa de viviendas cayó en Canarias un 11,7 % interanual en julio, uno de los descensos más pronunciados del país, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. El Archipiélago se sitúa así en el grupo de comunidades que más redujeron sus operaciones, junto a Madrid (-15,5 %) y Cantabria (-8,2 %), en un mes en el que a nivel nacional las transacciones apenas retrocedieron un 1 %.
Redacción Radio Insular
30 de septiembre de 2025 a las 09:19
En total, en España se cerraron 71.550 operaciones de compraventa, de las que 53.752 correspondieron a pisos (un 3,2 % menos) y 17.797 a viviendas unifamiliares (un 6,2 % más). Sin embargo, en Canarias la tendencia fue claramente negativa, afectando tanto a la compraventa como al acceso a la financiación.
Hipotecas también a la baja en las islas
Los préstamos hipotecarios para vivienda crecieron en trece comunidades autónomas, pero no en Canarias, donde cayeron un 3,2 %. En contraste, regiones como Extremadura (24,5 %), La Rioja (22,4 %) o Aragón (19,5 %) registraron importantes avances.
En el conjunto del país, se formalizaron 38.112 hipotecas en julio, un 6 % más que en el mismo mes de 2024, con una cuantía media de 179.450 euros (9,4 % más). La financiación cubrió, de media, el 72,5 % del precio de la vivienda adquirida.
Precios al alza pese al descenso de ventas
A pesar de la caída en las operaciones, el precio medio del metro cuadrado en España subió un 4,9 % interanual hasta los 1.910 €/m². En el caso de los pisos, el encarecimiento fue del 8,5 %, situando el metro cuadrado en 2.193 €, mientras que las viviendas unifamiliares registraron una ligera bajada del 1,1 % (1.437 €/m²).
Los mayores incrementos de precios se registraron en Navarra (23,9 %), Madrid (16 %) y Cantabria (14,6 %). En Canarias, aunque el informe no precisa el porcentaje, la tendencia sigue la línea nacional con encarecimientos que dificultan aún más el acceso a la vivienda.
Contexto de incertidumbre para los compradores
El mercado de la vivienda en Canarias refleja un freno en la demanda, motivado por la falta de producto disponible y las dificultades de acceso para jóvenes y familias vulnerables, pese a la ligera mejora en las condiciones de financiación gracias a la relajación de los tipos de interés.
En lo que va de 2025, las transacciones en España han mostrado una gran volatilidad: tras un arranque con subidas de dos dígitos en los tres primeros meses del año, llegaron las caídas en abril y mayo, seguidas de un repunte en junio y la nueva caída registrada en julio.
El dato del Archipiélago, con una contracción del 11,7 % en compraventas y del 3,2 % en hipotecas, pone de manifiesto la fragilidad del mercado inmobiliario canario, marcado por la escasez de vivienda asequible, la presión de la demanda externa y la creciente brecha en el acceso a la propiedad.