Canarias lidera por tercer año consecutivo la inversión hotelera en España con más de 1.039 millones de euros en 2025
Canarias ha vuelto a situarse en lo más alto de la inversión hotelera en España por tercer año consecutivo, tras registrar en 2025 un total de 17 transacciones por valor de 1.039 millones de euros, lo que representa el 24% del volumen total nacional, que alcanzó los 4.275 millones de euros. Así lo recoge el Informe de Inversión Hotelera en España 2025 elaborado por la consultora Colliers.
Redacción Radio Insular
12 de enero de 2026 a las 11:51
El estudio refleja que Canarias y Barcelona concentran conjuntamente el 41% de la inversión hotelera realizada en el conjunto del país, en un ejercicio marcado de nuevo por el protagonismo del segmento vacacional. En total, durante 2025 se contabilizaron 194 transacciones hoteleras en España, que incluyen hoteles existentes, inmuebles reconvertidos a uso hotelero y suelos destinados a nuevos desarrollos.
A nivel estatal, la inversión se centró principalmente en hoteles ya operativos, con 159 operaciones que sumaron 21.767 habitaciones y un volumen agregado de 3.986 millones de euros, lo que supone un incremento del 30% respecto a 2024. Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con cerca de 160 millones de euros en 19 operaciones, mientras que los suelos para nuevos desarrollos generaron otras 16 transacciones por valor de 130 millones de euros.
En los últimos cinco años, el mercado hotelero español ha superado los 18.000 millones de euros en inversión, rebasando de forma recurrente los 3.000 millones anuales. El ejercicio 2025 se sitúa como el segundo mejor registro histórico, solo por detrás de años excepcionales como 2018 y 2023, ambos por encima de los 4.000 millones de euros.
El inversor nacional, protagonista del mercado
Uno de los rasgos más destacados de 2025 ha sido el claro liderazgo del inversor nacional, que protagonizó el 72% de las operaciones y concentró el 63% del volumen total, equivalente a 2.673 millones de euros. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras firmaron su mejor ejercicio histórico, con 42 operaciones por valor de 1.384 millones de euros.
Los inversores privados nacionales mantuvieron también un papel relevante, con 67 operaciones que representaron el 48% del volumen total. Por su parte, los inversores internacionales concentraron el 37% del capital invertido, con 1.602 millones de euros, destacando especialmente los fondos franceses, que destinaron 345 millones a la adquisición de activos hoteleros en España.
Tras el paréntesis registrado en 2024, el segmento vacacional recuperó su liderazgo y concentró el 55% de la inversión total, con 2.336 millones de euros. Aunque el segmento urbano registró un mayor número de transacciones —112 frente a 82 del vacacional—, el mayor tamaño medio de las operaciones vacacionales fue decisivo. En este contexto, la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros se convirtió en la mayor operación individual de la historia del mercado hotelero español.
Canarias consolida su posición frente a otros destinos
Por tercer año consecutivo, Canarias revalida su posición como principal destino de inversión hotelera en España, con una cuota del 24% del volumen total. Baleares registró un número similar de operaciones, 18, pero con un volumen sensiblemente inferior, 464 millones de euros, condicionado por la ausencia de grandes operaciones de cartera.
En el ámbito urbano, Barcelona lideró la inversión con 20 operaciones por valor de 712 millones de euros, el 17% del total nacional y su segundo mejor registro histórico. Madrid, por su parte, cerró el ejercicio con 376 millones de euros en 24 operaciones, reduciendo su peso relativo hasta el 9%, debido principalmente a la escasez de activos de gran volumen en el mercado.
La provincia de Málaga captó 309 millones de euros, mayoritariamente en activos vacacionales de la Costa del Sol, mientras que el informe también constata un creciente interés por zonas secundarias, que concentraron el 32% de la inversión, con especial protagonismo de Cádiz, Valencia y Sevilla.
Perspectivas positivas para 2026
De cara a 2026, el informe de Colliers señala que la industria hotelera española afronta el futuro desde una posición de fortaleza, apoyada en una demanda turística sólida y diversificada y en un crecimiento contenido de la oferta. Se espera que continúe la diversificación del perfil inversor, con un papel destacado de grupos hoteleros, family offices, inversores institucionales y fondos soberanos, atraídos por la estabilidad y el potencial del mercado.
Según la responsable del área de hoteles en Colliers, Laura Hernando, unas condiciones financieras más favorables, un pipeline relevante de operaciones y una rentabilidad atractiva frente a otras alternativas permiten anticipar que 2026 mantendrá un tono positivo en la actividad inversora, consolidando el atractivo del mercado hotelero español y, especialmente, del Archipiélago canario.
