La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 2 % interanual en el primer semestre del año, alcanzando las 71.155 operaciones, según el informe analítico del Consejo General del Notariado. El estudio confirma que el mercado inmobiliario español mantiene un crecimiento moderado, con los compradores británicos, marroquíes y alemanes a la cabeza.
En total, las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 19,3 % del total nacional, una cifra ligeramente inferior a la de 2024 (20,3 %) y a la de 2023 (21,3 %), aunque consolidan la tendencia de estabilidad del mercado.
Los extranjeros residentes concentraron el 60,9 % de las operaciones —un 6,4 % más que el año anterior— mientras que los no residentes redujeron su participación al 39,1 %, con un descenso del 4,1 %. Este cambio responde al fin de las golden visa y a las nuevas medidas fiscales que desincentivan la compra por parte de no residentes.
Por comunidades, los mayores incrementos se produjeron en Asturias (30,8 %), Castilla y León (25,9 %) y Galicia (14,3 %), mientras que Canarias se situó entre las regiones con caídas más acusadas, con un descenso del 7,7 % en el número de compraventas por parte de extranjeros, acompañada de Baleares (-6,8 %), Navarra (-3,7 %) y Comunidad Valenciana (-3,6 %).
A pesar de la caída en el volumen de operaciones, el precio medio de la vivienda adquirida por compradores extranjeros en Canarias creció un 14,1 % interanual, situándose entre los mayores incrementos del país, solo por detrás de Madrid (17,1 %) y La Rioja (16,3 %). El precio medio alcanzó los 2.890 €/m² en el archipiélago, superando la media nacional (2.417 €/m²).
Los datos reflejan una dualidad en el mercado canario: menos compraventas, pero con viviendas más caras, especialmente en zonas turísticas e insulares. En el primer semestre del año, las Islas Canarias concentraron el 9,6 % de las compras de no residentes en toda España, con 2.666 operaciones, situándose en tercera posición tras la Comunidad Valenciana y Andalucía.
Por nacionalidades, los británicos lideraron el ranking con 5.731 operaciones (8,1 % del total), seguidos por los marroquíes (5.654) y los alemanes (4.756). En Canarias, los alemanes mantienen un papel destacado en el mercado de no residentes, representando el 22 % de las compras de este grupo, mientras que los italianos concentran el 22,5 % de las adquisiciones entre los residentes.
El precio medio de las operaciones realizadas por extranjeros no residentes alcanzó los 3.126 €/m², frente a los 1.912 €/m² de los residentes extranjeros y los 1.809 €/m² de los nacionales, según el Consejo General del Notariado. Las nacionalidades que pagaron precios más altos fueron Estados Unidos (3.465 €/m²), Suiza (3.457 €/m²) y Suecia (3.421 €/m²).
En el conjunto nacional, el informe confirma una moderación en el crecimiento del mercado, pero también un desplazamiento hacia zonas con mayor estabilidad y calidad de vida. Canarias sigue siendo uno de los destinos más atractivos para la inversión extranjera, aunque el encarecimiento de la vivienda y la menor disponibilidad de inmuebles han reducido el número de operaciones en el primer semestre.
La compraventa de vivienda libre por extranjeros en España ha aumentado un 2% interanual en los primeros seis meses del año, sumando 71.155 operaciones. Los británicos, marroquíes y alemanes lideran la lista de compradores. A pesar de una ligera caída en comparación con años anteriores, estas transacciones representan el 19,3% del total nacional. Las mayores alzas se han dado en Asturias, Castilla y León y Galicia, mientras que Canarias y Baleares registraron descensos. Sin embargo, en Canarias el precio medio de la vivienda adquirida por compradores extranjeros aumentó un 14,1% interanual.
No te has olvidado de los ucranianos? Marruecos e Inglaterra pertenecen a la UE? Solo en Fuerteventura hay cientos de casas para comprar, pero es culpa de los extranjeros que los españoles no las compren, verdad?