Canarias cerró el año 2025 con una reducción cercana a las 20.000 plazas de alquiler vacacional, lo que supone un descenso interanual del 9,3 %, el primero que se registra desde 2020 tras varios años de crecimiento sostenido. El dato marca un cambio de tendencia en el modelo turístico del archipiélago y abre un nuevo escenario en el mercado de la vivienda, especialmente en territorios con fuerte presión inmobiliaria como Fuerteventura.
Hasta ahora, el número de plazas de alquiler vacacional había aumentado a un ritmo medio de unas 18.000 al año. Sin embargo, el endurecimiento de los controles sobre la oferta irregular y la puesta en marcha de nuevas regulaciones han provocado un ajuste en el volumen de viviendas destinadas al uso turístico.
Entre las medidas que explican esta caída destacan los acuerdos del Gobierno de Canarias con las principales plataformas para retirar anuncios ilegales, la implantación del registro único nacional de alquileres de corta duración y la entrada en vigor, el pasado 13 de diciembre, de la nueva normativa autonómica que regula el alquiler vacacional.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Canarias contabilizaba en noviembre de 2025 un total de 49.676 viviendas turísticas, un 2 % menos que en el recuento anterior. Aun así, el archipiélago sigue siendo la segunda comunidad autónoma con mayor número de este tipo de alojamientos, solo por detrás de Andalucía.
En el conjunto de España, la caída ha sido aún más acusada. En noviembre de 2025 se registraban 329.764 viviendas turísticas, un 13,6 % menos que en mayo y un 12,4 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Se trata de la cifra más baja desde agosto de 2023.
Un posible alivio para el mercado residencial
El descenso de la oferta de alquiler vacacional coincide con uno de los momentos de mayor tensión en el mercado de la vivienda en Canarias. El fuerte aumento del precio del alquiler, la escasez de vivienda disponible y la presión demográfica y turística han situado el acceso a la vivienda entre las principales preocupaciones sociales en las islas.
En este contexto, la reducción de plazas turísticas podría traducirse en un incremento de la oferta de viviendas destinadas al alquiler residencial, algo especialmente relevante en territorios como Fuerteventura, donde la escasez de inmuebles disponibles se ha convertido en un problema estructural.
En municipios turísticos de la isla, buena parte del parque de viviendas se había orientado al alquiler vacacional durante los últimos años, impulsado por la rentabilidad del sector. El descenso de la oferta turística, unido a las nuevas exigencias normativas, podría provocar que parte de esos inmuebles regresen al mercado de larga duración.
Este posible trasvase de viviendas podría contribuir a moderar los precios y facilitar el acceso a un alquiler para residentes, trabajadores del sector turístico y jóvenes que buscan su primera vivienda, uno de los principales retos sociales de la isla.
Equilibrio entre turismo y residencia
A pesar de este ajuste, Canarias sigue concentrando, junto a Andalucía, cerca de la mitad de todas las viviendas turísticas de España, lo que evidencia el peso del sector en la economía del archipiélago.
El reto para los próximos años será encontrar un equilibrio entre la actividad turística y el derecho a la vivienda, en un territorio donde el turismo es el principal motor económico, pero donde también crece la preocupación por la falta de vivienda para la población residente.
En Fuerteventura, donde el mercado inmobiliario se ha tensionado de forma notable en los últimos años, la reducción del alquiler vacacional podría convertirse en una oportunidad para recuperar parte del parque residencial y aliviar una situación que afecta tanto a familias como a trabajadores de sectores clave. Los próximos meses serán determinantes para comprobar si este descenso se consolida y si realmente se traduce en más viviendas disponibles para el alquiler residencial en las islas.
Canarias cierra 2025 con una reducción del 9,3% en plazas de alquiler vacacional, el primer descenso desde 2020, debido a regulaciones más estrictas. Esto podría marcar un cambio de tendencia en el turismo del archipiélago y potencialmente aumentar la oferta de viviendas residenciales, especialmente en zonas de alta presión inmobiliaria como Fuerteventura.
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35600 Puerto del Rosario
Las Palmas
España
Por si alguien quiere saber donde estan ustedes para debatir sobre el tema
Está era una de las claves. Pero para funcionar necesitamos que el PSOE de Pedro Sánchez deje de proteger más al okupa que al propietario.
Gerard Sor la clave no es ni el compás tampoco y la noticia es totalmente incierta pero suerte con tú análisis
Gerard Sor o que los jueces hagan interpretaciones de las leyes según convengan …sus casas tienen otra interpretación diferente a la de los pobres desprotegidos ….más miedos al juez que al presidente.
Gerard Sor No confundas okupa con alquiler. En el alquiler es el propietario quien deja que entres en su vivienda a través de un contrato. En la okupa es la persona que lo ejerce a la fuerza.
Ramon Sanchez el “inquiokupa” es tan problema como el okupa , se declara vulnerable y no lo sacas en 2 años y haces de servicios sociales durante ese periodo
Edu Vidchar No hablamos de problemática, sí, de que no es lo mismo que la ocupación. Una es a la fuerza la otra proviene de un pacto contemplado en el derecho privado. Y que realmente el incumplimiento del pago debería de contemplarse como una estafa.
Ramon Sanchez totalmente
Gerard Sor tal cual
Vamos a explicar la verdad, no soy periodista, pero para que no se engañe a la gente voy a tratar de explicar el artículo de manera realista.
1) No son regulaciones más estrictas, sino una nueva ley del gobierno, a través del ministerio de vivienda, que ha sido recurrida y de la cual Bruselas ya se a pronunciado y previsiblemente decaiga por vulnerar derechos mediante una doble imposición.
2. Dicha nueva regulación consistente en un nuevo código que otorga el registro de la propiedad, el cual está «desbordado» en la mayoría de los municipios debido a está nueva ley y en algunos casos llevan 8 meses de retraso en si quiera poder mirar las peticiones/solicitudes atascadas.
3) En España no es obligatorio tener inscrita en el registro una vivienda, si bien con la nueva ley, antes de poder obtener ese código, tienen los propietarios pedir certificados que tardan meses y contratar arquitectos, aparejadores, abogados, hacer escrituras nuevas, llevarlas a hacienda, luego al registro y luego al catastro antes de poder solicitar ese nuevo código. Eso no significa que la vivienda sea de repente ilegal como ahora está de moda decir !!!!! La casa de un abuelo, que no tenía inscrita en el registro no es que sea ilegal, es que no era obligatorio registrarla !!!
4) muchas de estas casas volverán a ser de repente legales ( nunca fueron ilegales ) y obtendrán su código en cuanto resuelvan la «maraña» burocrática.
5) hay algunas/muchas que no cumplen con habitabilidad, esas no podrán volver al vacacional ( teóricamente tampoco al residencial )
6) Bruselas se ha pronunciado en contra y ha dado plazo hasta Mayo para modificar/retirar la doble imposición, aparte que también está a falta del revisión del tribunal que posiblemente también falle en contra. Si esto sucede ( muy previsible ) volvemos al punto de partida.
Ahora que el redactor me explique cuál va a ser el cambio de tendencia que potencialmente aumente la oferta de viviendas!!!!
Mientras sea más fácil «cruzar el Niágara en bicicleta» que construir viviendas nuevas x la maraña burocracia e inseguridad burocrática y jurídica, «aquí no hay quien viva».
Pablo Blanco Del Rio mas claro el agua,lo que pasa que estos pseudos periodicos,pir si decir,siempre tienen que Disinformar, que informar al ciudadano corretamente
Pablo Blanco Del Rio es que toda la razón yo tenía mi vivienda alquilada en un comienzo como habitacional y a un precio justo (por debajo de un 35% de valor de mercado) terminaron quedándose si pagar y destruyeron el piso una chica de Las Palmas lo puse en vacacional y ahora lo tuve que cerrar por esta famosa ley, que es lo que hice? Pues se lo vendí a unos guiris. Porque pagaban enseguida y a bien precio. Al final fue para el residencial NO!
👌🏼👌🏼👌🏼👌🏼👌🏼👌🏼👌🏼 perfecto. Que se jodan. No se les ocurra alquilar de larga duración
Pablo Blanco Del Rio exactamente 💪🏼💪🏼💪🏼💪🏼💪🏼💪🏼
Pablo Blanco Del Rio Has demostrado tener más integridad que muchos mal llamados «periodistas’ y más informado también. Te agradezco que por fin, alguien cuente las cosas como son y sin sesgos (políticos en su mayoría) de por medio. Gracias.
Celeste Umpiérreztratan a los propietarios como delincuentes y a los delincuentes como propietarios. Menuda diarrea mental que nos toca vivir, sin propiedad privada, se acaba la sociedad y entramos en modo Mad Max
Pablo Blanco Del Rio Totalmente de acuerdo contigo: los pájaros disparando a las escopetas. 🤦🏽♀️
Con las leyes que no tutelan los proprietario, lo que va a pasar es que canaria va a seguir sin viviendas en alquiler por los residentes.
Vaya manera de engañar a la gente🤣🤣
No es cierto, no sé está liberando nada
Ahora toca bajar los precios que siguen desorbitados
Viva La Vida suben no van bajar,los impuestos y normas hacen que sigan subiendo, todo lo contrario menos de 1.200 no baja de 2 habitaciones ,a la. Vista esta
Esto parece el NODO… Nadie en su sano juicio alquilaría su vivienda para que luego no puedas echar a los okupas y morosos. La desastrosa ley de alquiler vacacional no va a solucionar el problema del alquiler convencional.
Hasta q no pongan un ley clara con los okupas mucha gente no los pondrá en alquiler
Manoj Lellani pues no ingresarán nada por la vivienda y tendrán que pagar de su bolsillo el IBI, gastos de comunidad etc. Ellos verán 😉
Antonio Costello prefiero pagar yo los gastos que pagárselos a inquiokupas.
Antonio Costello sale más barato que no te paguen y encima te la destrozan por tú comer ya sabemos a qué te dedicas máquina
Antonio Costello la gente prefiere pagar el IBI y la comunidad de su bolsillo antes q se meta un tío q le costara mas caro que todo esos gastos
Sacan miles de leyes pero la más fácil de los okupas No ??
La nueva ley dice que se podrá echar a inquilinos aunque sean vulnerables si el casero tiene 1 o 2 viviendas en alquiler.
Si tienes más eres especulador y tienes que aceptar que toda inversión tiene si riesgo. Es así de simple 👌
Los precios de los alquileres en Fuerteventura según datos oficiales han subido de casi un 8% ..Fenomenal esta ley 🤣
Qué bueno Gabriele
Los precios son una barbaridad. Muchos trabajadores se ha ido de la isla por no poder afrontar el pago de los alquileres, dejándose casi la totalidad de sus sueldos en ellos. Se piden hasta 1200 euros por un apartamento donde antes se pagaba 450/500 euros/mes. Mucha gente quiere venir a trabajar a la isla pero no encuentran donde alquilar. Deberían de haber inspecciones para esos que se dedican a especular y «amenazar» a sus inquilinos con subidas muy por encima del IPC , con la escusa de» si no te interesa tengo otros esperando», como nos ha pasado a nosotros tras 20 años pagando religiosamente a un casero usurero.
No veas! se nota en el mercado de alquiler, hoy 8 propietarios me suplicaban que les alquilara su propiedad sin fianza y a precio regalado.
Todo un éxito la medida ! Lo fácil, lo sencillo, ir a por el débil .
aqui el tema es solo quejarse por lo que veom que tendra que ver la ocupacion ilegal con esto.
Viviendas oficiales (!) „ISTAC“
44.613 en 2024
47.648 en 2025
Un reducción ???😂😂😂😂
Si no cambian la ley anti ocupación, la gente no alquilan
Guillermo Concepcion No confundir okupa con alquiler. En el alquiler es el propietario quien deja que entres en su vivienda a través de un contrato. En la okupa es la persona que lo ejerce a la fuerza.
Lo que hay que hacer más fuerza la gente más huelga a la calle y no votar al mismo y que quiten a la gente de okupa no hacen nada todos son iguales pero con las subidas de los jubilados y arreglar los papeles a la gente de afuera hay tiene los botos somos los españoles gilipollas
JAJAJAJAJAJA LA MAFIA SUFRE JAJAJA el chochito volador y compañia las SS.y no te digo FUERTEVENTURA como te llegue el 155 faltan carceles para tantos .
Si si, ahora están los pisos de alquiler de larga temporada a chorros y baratos , ahora si
Mientras no cambie la ley que protege al inquiokupa ante el propietario que se olviden de que sea la solución….
Las viviendas vacacionales que se quiten del mercado o se venden o se cierran !! Que mania de engañar la gente con estas noticias, mas protección por los propietarios esta es la solución
🤣🤣🤣🤣nose lo cree ni el tato
Esperamos que sea alquiler digno que nos podamos permitir
Vaya gilipollez. Quitamos casas vacacionales pero seguimos construyendo más hoteles en un territorio tan limitado. Los Canarios cansados de ser explotados por los hoteles en manos de fondos de inversión que no dejan ni un céntimo en Canarias dependeremos de más mano extranjera para la gestión de los mismos. ¿Más población? ¿Más necesidad de vivienda? Y volvemos a lo mismo. Dejen de hacerle el trabajo sucio al lobby hotelero que se están babeando ante la gestión en pro de sus intereses por parte de nuestros gobernantes.
Miren si lo tienen tan claro que van a por todas las VVs que van y construyen más hoteles en Lanzarote…. ¿Casualidad? No! Son nuestros impuestos en manos de los que gestionan en beneficio de los que nos expolian.
¿Por qué no presionan para modificar el convenio colectivo de todo el personal del sector hotelero? No interesa meterse con eso…No vaya a ser que los que pagan campañas se enfaden.
Somos tan gilis .. !!!
Y seguimos con los hoteles ilegales intactos .. aquí solo tiran tu muro de piedras en la finca por pasar 50 centímetros.
Vaya país.
Si mi casa no es mía?! Para qué pago impuestos si no puedo gestionarla con plena libertad.
Y que más da las propiedades que queden libres si los precios del alquiler serán por encima de los 900€ al final, lo que han conseguido es que solo los que puedan pagar este alquiler son los que se beneficiarán, o pensaron que ahora que hay más disponibilidad de casas, vam a volver a alquilar a 500,00€ que lumbreras pensó que se iba a resolver el problema así con esta ley
Lo que la gente no entiende es que muchos propietarios prefieren dejar su casa cerrada que alquilarla sin garantías. Una casa cerrada se sigue revalorizando, una casa con okupa es perder dinero.
Banzay Mencey las casas suben de precio ,alquiler está e n1.200 de 2 habitaciones ,lo mismo que el propietario casi sacaba en. Vacacional, nadie bajará los precios ,y además aval bancario que garantice el cobro. El gobierno mete las manos en las casas de los pobres,mientras ellos. Abusan. Con el poder empeora la situacion
Las compraran extranjeros con dinero, ese es uno de los objetivos de la ley
Se lo creen lo que están diciendo agüita con la investigación 😂😂
Ya, pero a 700 € de una habitación…
Donde?
…. Mientras tanto no sé cuántos miles de camas más en construcción….
Jajajaja….la fábrica de titulares …si vamos …con la seguridad jurídica que hay para alquilar …ahora se van a alquilar 20.000 viviendas de golpe ! 🙄🙄
Con lo preocupada que han estado las administraciones canarias tan preocupadas por la falta de vivienda que no han hecho vivienda social en más de 20 años !
Cuéntame un titular mejor !
No se les ocurra. Si se quieren quedar sin vivienda 🤷🏼
Jajajaja eso tiene trampa
Vamos a ver porque lo de las islas es algo vergonzoso. Vamos no hay palabra para describir las islas.
Qué cuentan sobre esto en la pequeña Italia?
Puede haber mucha vivienda disponible, pero los propietarios no van a alquilar, no hay defensa jurídica, los propietarios están desprotegidos, alquilar para que para tener inkiocupas
El problema del Gobierno lo tiene que resolver los particulares con sus viviendas, esto es de vergüenza.
Merchi Gutiérrez Marichal Mauro Del Piero totalmente de acuerdo con usted ademas los hoteles ganan por partida doble se aprovechan de las bellezas de canarias y de que desaparescan la vivienda vacacional que baja los precios para alojar camareras de pisos que cobran una miseria
Cuando se respeten la propiedad privada seguro que habrán mas viviendas y esto se consigue cambiando de politicos con sentido común.
Y besa tensión mobiliaria es debido a…..?
Ya tienen pisos los de fuera
Se alquila piso 1500 e minimo
Vamos a ver el gobierno no es comunista para intervenir la vivienda privada de la gente, lo que tiene que hacer es hacer viviendas sociales. La gente con sus propiedades hacen lo que quieran y antes las venden, que ponelas para alquiler de larga temporada. El gobierno pronto por esto, va a dejar de serlo y el próximo gobierno respetará la propiedad privada de la gente
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Por si alguien quiere saber donde están ustedes para debatir sobre el tema
Av. Juan de Bethencourt, 15, local 2
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Por si alguien quiere saber donde estamos ustedes para debatir sobre el tema o alguna otra cosa
Mauro Del Piero totalmente de acuerdo con usted ademas los hoteles ganan por partida doble se aprovechan de las bellezas de canarias y de que desaparescan la vivienda vacacional que baja los precios para alojar camareras de pisos que cobran una miseria