La Asamblea Reivindicativa Canaria (ARCAN) presentó este martes el Modelo Canario de Alquiler Asequible con Responsabilidad Social (RS), una iniciativa que aspira a convertirse en una alternativa realista frente al colapso habitacional que atraviesa Canarias. La propuesta, de carácter estructural y ambiciosa, plantea un marco de actuación inmediato para que el Gobierno de Canarias, cabildos y ayuntamientos puedan empezar a revertir la creciente expulsión de jóvenes, familias trabajadoras y amplios sectores de la población del mercado de la vivienda.
Durante la presentación, ARCAN insistió en que el debate sobre vivienda ha entrado en un punto crítico tras años de incrementos inasumibles del alquiler, falta de oferta residencial y una creciente presión turística y demográfica. A ello se suman los salarios más bajos del Estado, un mercado “hiperespeculativo”, un volumen significativo de vivienda vacía y la consolidación de un modelo turístico y económico que tensiona aún más el acceso a una vivienda digna. La organización considera que esta combinación sitúa a Canarias en el escenario más duro del país en materia habitacional.
ARCAN admitió que, en el contexto político actual, marcado por una tendencia general a la derechización del discurso en materia de vivienda, “las medidas más contundentes” resultan difíciles de implementar. Sin embargo, subrayaron que este nuevo modelo apuesta por soluciones realizables, con fuerte seguridad jurídica y construidas desde la realidad socioeconómica del Archipiélago.
Los cinco pilares del modelo
La propuesta se articula en torno a cinco pilares esenciales que buscan atraer oferta real al parque de alquiler asequible, proteger a propietarios e inquilinos y establecer una arquitectura fiscal que incentive el uso residencial frente a la especulación.
1. Incentivos al propietario para ampliar el parque asequible
El modelo prioriza a los pequeños tenedores y descarta subvenciones a grandes propietarios, SOCIMIs o fondos de inversión. La clave está en ofrecer ventajas económicas, beneficios fiscales y estabilidad contractual a quienes cedan sus viviendas al parque asequible. Con ello, ARCAN considera posible incorporar vivienda de forma inmediata, evitando las ineficiencias de las subvenciones dirigidas exclusivamente al inquilino.
2. Reducción pactada del precio del alquiler
El modelo prevé una bajada del precio medio mediante acuerdos voluntarios con los propietarios, compensados por garantías reforzadas, subvenciones, bonificaciones fiscales y un plus en caso de viviendas procedentes del uso turístico o del abandono. El objetivo es que el inquilino pueda pagar hasta un 40% menos que en el mercado libre, mientras que el propietario compensa la reducción con estabilidad y seguridad jurídica.
3. Seguridad jurídica reforzada
Este pilar se centra en garantizar al propietario la máxima protección legal frente a impagos y conflictos, mediante seguros, fondos de cobertura, intermediación pública continua y protección jurídica especializada. ARCAN insiste en que esta seguridad es clave para incorporar oferta y reducir los miedos habituales que alejan a muchos propietarios del alquiler residencial.
4. Instrumentos fiscales y económicos
La propuesta incluye bonificaciones fiscales, como reducciones de hasta el 90% en el IBI y deducciones por rehabilitación, así como un gravamen a la vivienda vacía de grandes tenedores, cuya recaudación se destinaría al fondo público de alquiler asequible. El objetivo es hacer económicamente rentable la incorporación al modelo y desincentivar la retención especulativa.
5. Distintivo de Responsabilidad Social
ARCAN propone crear un distintivo público RS que identifique a propietarios y empresas comprometidos con el modelo. Este sello otorgaría ventajas reputacionales, acceso preferente a financiación pública y mejores condiciones en procesos de contratación local.
Un llamamiento amplio a la participación
Ante la gravedad de la situación actual, ARCAN abre un proceso de adhesiones dirigido a colectivos sociales, entidades del tercer sector, sindicatos, plataformas vecinales, investigadores, administraciones públicas y ciudadanía. La organización recuerda que el objetivo no es generar fricciones ni protagonismos, sino evitar un “suicidio social” si no se actúa con urgencia sobre la crisis habitacional que amenaza el relevo generacional y la estabilidad económica del Archipiélago.
En las próximas semanas, ARCAN llevará el modelo a foros sociales, sindicales, académicos y políticos para impulsar un frente técnico y social que respalde su puesta en marcha como una solución estratégica para Canarias.
La Asamblea Reivindicativa Canaria (ARCAN) ha presentado el Modelo Canario de Alquiler Asequible con Responsabilidad Social (RS), una propuesta innovadora para tratar de solucionar el colapso habitacional que vive Canarias. Este plan, con cinco puntos clave, busca atraer oferta al parque de alquiler asequible y proteger tanto a propietarios como a inquilinos, al tiempo que promueve una política fiscal que favorezca el uso residencial sobre la especulación. ARCAN ha abierto un proceso de adhesiones para que todas las partes interesadas puedan participar y ayudar a evitar la crisis habitacional en el archipiélago.