Canarias cerró el año 2025 con una reducción cercana a las 20.000 plazas de alquiler vacacional, lo que supone un descenso interanual del 9,3 %, el primero que se registra desde 2020 tras varios años de crecimiento sostenido. El dato marca un cambio de tendencia en el modelo turístico del archipiélago y abre un nuevo escenario en el mercado de la vivienda, especialmente en territorios con fuerte presión inmobiliaria como Fuerteventura.
Hasta ahora, el número de plazas de alquiler vacacional había aumentado a un ritmo medio de unas 18.000 al año. Sin embargo, el endurecimiento de los controles sobre la oferta irregular y la puesta en marcha de nuevas regulaciones han provocado un ajuste en el volumen de viviendas destinadas al uso turístico.
Entre las medidas que explican esta caída destacan los acuerdos del Gobierno de Canarias con las principales plataformas para retirar anuncios ilegales, la implantación del registro único nacional de alquileres de corta duración y la entrada en vigor, el pasado 13 de diciembre, de la nueva normativa autonómica que regula el alquiler vacacional.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Canarias contabilizaba en noviembre de 2025 un total de 49.676 viviendas turísticas, un 2 % menos que en el recuento anterior. Aun así, el archipiélago sigue siendo la segunda comunidad autónoma con mayor número de este tipo de alojamientos, solo por detrás de Andalucía.
En el conjunto de España, la caída ha sido aún más acusada. En noviembre de 2025 se registraban 329.764 viviendas turísticas, un 13,6 % menos que en mayo y un 12,4 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Se trata de la cifra más baja desde agosto de 2023.
Un posible alivio para el mercado residencial
El descenso de la oferta de alquiler vacacional coincide con uno de los momentos de mayor tensión en el mercado de la vivienda en Canarias. El fuerte aumento del precio del alquiler, la escasez de vivienda disponible y la presión demográfica y turística han situado el acceso a la vivienda entre las principales preocupaciones sociales en las islas.
En este contexto, la reducción de plazas turísticas podría traducirse en un incremento de la oferta de viviendas destinadas al alquiler residencial, algo especialmente relevante en territorios como Fuerteventura, donde la escasez de inmuebles disponibles se ha convertido en un problema estructural.
En municipios turísticos de la isla, buena parte del parque de viviendas se había orientado al alquiler vacacional durante los últimos años, impulsado por la rentabilidad del sector. El descenso de la oferta turística, unido a las nuevas exigencias normativas, podría provocar que parte de esos inmuebles regresen al mercado de larga duración.
Este posible trasvase de viviendas podría contribuir a moderar los precios y facilitar el acceso a un alquiler para residentes, trabajadores del sector turístico y jóvenes que buscan su primera vivienda, uno de los principales retos sociales de la isla.
Equilibrio entre turismo y residencia
A pesar de este ajuste, Canarias sigue concentrando, junto a Andalucía, cerca de la mitad de todas las viviendas turísticas de España, lo que evidencia el peso del sector en la economía del archipiélago.
El reto para los próximos años será encontrar un equilibrio entre la actividad turística y el derecho a la vivienda, en un territorio donde el turismo es el principal motor económico, pero donde también crece la preocupación por la falta de vivienda para la población residente.
En Fuerteventura, donde el mercado inmobiliario se ha tensionado de forma notable en los últimos años, la reducción del alquiler vacacional podría convertirse en una oportunidad para recuperar parte del parque residencial y aliviar una situación que afecta tanto a familias como a trabajadores de sectores clave. Los próximos meses serán determinantes para comprobar si este descenso se consolida y si realmente se traduce en más viviendas disponibles para el alquiler residencial en las islas.
Canarias cierra 2025 con una reducción del 9,3% en plazas de alquiler vacacional, el primer descenso desde 2020, debido a regulaciones más estrictas. Esto podría marcar un cambio de tendencia en el turismo del archipiélago y potencialmente aumentar la oferta de viviendas residenciales, especialmente en zonas de alta presión inmobiliaria como Fuerteventura.
Está era una de las claves. Pero para funcionar necesitamos que el PSOE de Pedro Sánchez deje de proteger más al okupa que al propietario.
Vamos a explicar la verdad, no soy periodista, pero para que no se engañe a la gente voy a tratar de explicar el artículo de manera realista.
1) No son regulaciones más estrictas, sino una nueva ley del gobierno, a través del ministerio de vivienda, que ha sido recurrida y de la cual Bruselas ya se a pronunciado y previsiblemente decaiga por vulnerar derechos mediante una doble imposición.
2. Dicha nueva regulación consistente en un nuevo código que otorga el registro de la propiedad, el cual está «desbordado» en la mayoría de los municipios debido a está nueva ley y en algunos casos llevan 8 meses de retraso en si quiera poder mirar las peticiones/solicitudes atascadas.
3) En España no es obligatorio tener inscrita en el registro una vivienda, si bien con la nueva ley, antes de poder obtener ese código, tienen los propietarios pedir certificados que tardan meses y contratar arquitectos, aparejadores, abogados, hacer escrituras nuevas, llevarlas a hacienda, luego al registro y luego al catastro antes de poder solicitar ese nuevo código. Eso no significa que la vivienda sea de repente ilegal como ahora está de moda decir !!!!! La casa de un abuelo, que no tenía inscrita en el registro no es que sea ilegal, es que no era obligatorio registrarla !!!
4) muchas de estas casas volverán a ser de repente legales ( nunca fueron ilegales ) y obtendrán su código en cuanto resuelvan la «maraña» burocrática.
5) hay algunas/muchas que no cumplen con habitabilidad, esas no podrán volver al vacacional ( teóricamente tampoco al residencial )
6) Bruselas se ha pronunciado en contra y ha dado plazo hasta Mayo para modificar/retirar la doble imposición, aparte que también está a falta del revisión del tribunal que posiblemente también falle en contra. Si esto sucede ( muy previsible ) volvemos al punto de partida.
Ahora que el redactor me explique cuál va a ser el cambio de tendencia que potencialmente aumente la oferta de viviendas!!!!
Mientras sea más fácil «cruzar el Niágara en bicicleta» que construir viviendas nuevas x la maraña burocracia e inseguridad burocrática y jurídica, «aquí no hay quien viva».
Con las leyes que no tutelan los proprietario, lo que va a pasar es que canaria va a seguir sin viviendas en alquiler por los residentes.
Vaya manera de engañar a la gente🤣🤣
No es cierto, no sé está liberando nada
Ahora toca bajar los precios que siguen desorbitados
Esto parece el NODO… Nadie en su sano juicio alquilaría su vivienda para que luego no puedas echar a los okupas y morosos. La desastrosa ley de alquiler vacacional no va a solucionar el problema del alquiler convencional.
Hasta q no pongan un ley clara con los okupas mucha gente no los pondrá en alquiler