Canarias vuelve a situarse entre las comunidades autónomas con mayor presencia extranjera en el mercado inmobiliario. Según el Consejo General del Notariado, el 36% de todas las operaciones de compraventa realizadas desde 2007 hasta agosto de 2025 en el Archipiélago ha tenido como protagonistas a compradores internacionales, una cifra que mantiene al archipiélago entre los territorios con mayor presión adquirente externa, junto a Islas Baleares (38%) y la Comunidad Valenciana (34%).
Los datos se dieron a conocer en un informe que también confirma que durante 2024 y los primeros meses de 2025, los extranjeros han representado en torno al 20% de todas las compras de vivienda efectuadas por personas físicas en España, consolidando la tendencia ascendente iniciada tras la pandemia.
Un mercado aún liderado por personas físicas
A pesar del incremento de operaciones protagonizadas por sociedades, el mercado español continúa dominado por particulares. En 2024, las personas jurídicas realizaron 76.745 compras, alcanzando un peso del 11% del total, muy similar a la media histórica de la última década. El informe recuerda que, entre 2011 y 2013, su papel fue mucho mayor, llegando a representar entre el 17% y el 20% de las operaciones, en pleno ajuste inmobiliario tras la crisis financiera.
Las personas físicas siguieron concentrando más del 89% de las compraventas tanto en 2024 como en los primeros meses de 2025. El mercado alcanzó su punto más alto en 2022, con 625.885 operaciones, antes de caer en 2023 y recuperarse de nuevo en 2024 (624.459 operaciones). Para 2025, el Consejo del Notariado estima una proyección de 640.000 operaciones de particulares y 74.000 adquisiciones por personas jurídicas.
Diferencias de precio entre compradores particulares y sociedades
El tipo de comprador también determina el perfil de la vivienda adquirida. En 2025, las sociedades pagaron de media 2.347 euros por metro cuadrado y compraron inmuebles de 136 m², mientras que las personas físicas adquirieron viviendas de 113 m² a un precio medio de 1.887 euros por metro cuadrado.
La portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, recordó que “mientras que las personas físicas suelen adquirir inmuebles principalmente para uso residencial o patrimonial familiar, las personas jurídicas suelen hacerlo con fines de inversión, actividad económica o gestión de activos”.
El peso extranjero: Canarias entre las primeras posiciones
La participación internacional en la compra de viviendas varía de forma notable entre regiones. En zonas del interior y del norte, como Extremadura (97%), Galicia (96%) o Cantabria (96%), el peso nacional es abrumador y la presencia extranjera no supera el 5%. En contraste, las áreas costeras y turísticas concentran gran actividad internacional:
- Islas Baleares: 38%
- Canarias: 36%
- Comunidad Valenciana: 34%
- Región de Murcia: 27%
También destacan Cataluña y Andalucía, donde los compradores extranjeros suponen el 17% de las operaciones de personas físicas.
Un mercado concentrado en grandes autonomías y con fuertes diferencias de precios
El informe señala que Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentraron más del 62% de las compraventas entre 2007 y 2025. En cuanto a precios, País Vasco e Islas Baleares lideran el coste medio para particulares, con 2.484 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura (700 €/m²) y Castilla-La Mancha (856 €/m²) registran los valores más bajos.
En el caso de las sociedades, Islas Baleares (3.137 €/m²) y la Comunidad de Madrid (3.049 €/m²) encabezan los precios más elevados.
Presión internacional y dinamismo desigual
Los datos confirman que el mercado inmobiliario español —y especialmente el canario— mantiene una fuerte polarización: mientras las zonas turísticas concentran la mayor presencia extranjera, el interior apenas registra actividad internacional. En un contexto de recuperación sostenida y aumento de precios, la participación extranjera se consolida como un elemento estructural del mercado inmobiliario en Canarias, reforzando su papel como destino residencial y de inversión.
Canarias está entre las comunidades autónomas con mayor presencia extranjera en el mercado inmobiliario, con el 36% de las operaciones de compraventa desde 2007 a 2025 realizadas por compradores internacionales. Según el Consejo General del Notariado, el 20% de todas las compras de vivienda en España durante 2024 y hasta agosto de 2025 fueron realizadas por extranjeros. A pesar del aumento de operaciones por sociedades, los particulares siguen liderando el mercado, con más del 89% de las compraventas.
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