El precio de la vivienda usada en Canarias continúa al alza durante el primer semestre del año, impulsado por la alta demanda y la escasez de oferta inmobiliaria en las islas. Según el informe “Análisis del mercado de la vivienda en Canarias”, elaborado por el Grupo Tecnocasa, los precios han subido un 5,8% en Tenerife y un 4,5% en Gran Canaria, situándose en 1.861 y 1.457 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Aunque el incremento es menor que la media nacional (16%), refleja la creciente presión sobre un mercado cada vez más limitado. La oferta de inmuebles a la venta sigue descendiendo, mientras que la demanda ha crecido un 43% en el último año, una tendencia que mantiene a Canarias entre las comunidades más tensionadas del país.
Durante la presentación del informe en Santa Cruz de Tenerife, el área manager del Grupo Tecnocasa en Canarias, Cristian Dóniz, destacó que la red inmobiliaria cuenta ya con 26 oficinas en las islas y prevé cerrar 2025 con 33 puntos de venta, tras su llegada al archipiélago en 2019.
En cuanto al perfil de compraventa, la franja de precios más común oscila entre los 75.000 y los 150.000 euros, que representa el 85% de las operaciones en Gran Canaria y el 55,7% en Tenerife, donde también crecen las ventas de viviendas de entre 150.000 y 225.000 euros (28,4%). El inmueble tipo en Tenerife es un piso de más de 100 metros cuadrados (32,7%), con tres dormitorios y una antigüedad media de 20 a 30 años, mientras que en Gran Canaria predominan pisos similares pero con edificaciones más antiguas, de entre 40 y 60 años.
El comprador medio es una persona española (más del 80%), de entre 25 y 34 años, que adquiere su primera vivienda mediante una hipoteca para residir en ella. En este contexto, Lázaro Cubero, director de Análisis de Tecnocasa, aseguró que “ahora es un buen momento para vender en Canarias, porque la negociación entre comprador y vendedor es baja”. Actualmente, la rebaja media en las islas es del 5,6%, frente al 7,1% de 2024, y lejos del 12% registrado en 2021.
El estudio también advierte de que el 15,7% de las viviendas ofertadas están sobrevaloradas, lo que retrasa su salida al mercado.
En el ámbito financiero, el 81% de las nuevas hipotecas en Canarias son a tipo fijo, según explicó el asesor de área Carlos Betancort, quien precisó que por cada 100.000 euros de capital a 25 años, la cuota mensual es de 465 euros en una hipoteca fija y de 522 euros en una variable. Betancort añadió que “la bajada de los tipos de interés ya se está trasladando a las hipotecas”.
El informe, elaborado en colaboración con la Cátedra Tecnocasa–UPF, también proyecta la creación de 74.824 nuevos hogares en Canarias hasta 2030, como respuesta al crecimiento de 139.129 habitantes previsto en el archipiélago.
A pesar del dinamismo del mercado, el estudio concluye que Canarias presenta una rotación inmobiliaria de 2,75 ventas por cada 100 viviendas, aún por debajo de la media nacional (3). Dentro del archipiélago, la provincia más activa es Las Palmas (2,98), seguida de Santa Cruz de Tenerife (2,53), y los municipios más dinámicos en vivienda usada son San Bartolomé de Tirajana, Adeje y La Oliva.
El precio de la vivienda usada en Canarias sigue subiendo en el primer semestre del año debido a la alta demanda y la escasez de oferta en el mercado inmobiliario. Según un informe del Grupo Tecnocasa, los precios subieron un 5,8% en Tenerife y un 4,5% en Gran Canaria. A pesar del incremento, aún está por debajo de la media nacional. La demanda de vivienda ha crecido un 43% en el último año, manteniendo a Canarias como una de las comunidades más tensionadas del país en términos de mercado inmobiliario. El informe también destaca que el 15,7% de las viviendas ofertadas están sobrevaloradas, lo que retrasa su venta.